2010.12コラム

　＊知識情報＊

◆人はなせ悩むのか◆　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（22.12.15.）
動物には、現在しかないから悩まないとか。人間は頭脳の動物なので、現在以外に過
去、未来を考えられる。過去の記憶、未来の創造が悩みの種。それに自意識過剰に陥
りがちなので、この３つが主な悩みの原因とか。過去の悪夢やトラウマを何時までも
思い出し、将来の予測を勝手に悪い方に考える。他人は何も気にしていないのに、意
識しすぎて疲れる。良い悩み・・・成長したい欲求の為悩むのは悪くない。自分の問
題意識を明確にさせるのは良い。やるべきことが見えていればよい。見えないから悩
むことが多い。悩みを箇条書きしてみよう。悩んで解決できることなら価値があるが
できないものは神に任せよう。悩まない心構え・・・他人と同じにしない。比べない
こと。他人は「自分とは違う」と割り切ること。自分が考えた有るべき姿に縛られな
いこと。他人をコントロールしようと思わないこと。欲望に対しては『足るを知り』
『感謝の心』で対処すべき。免疫力の３割は心の問題とか。悩んでいるとガンになる。
ガンを退治する免疫力。自分の心をコントロールするだけで長生きできる。コストは
タダだ。効果は抜群。

◆賃貸住宅のフリーレント（＝家賃が一定期間無料になること）◆
最近、住宅の賃貸借でもフリーレントという言葉を聞くようになった。欧米では、以
前からオフィス市場でテナントの確保方策として、フリーレントや、引越し費用・改
装費用の貸主負担が行われてきた。極端な事例では、「残りの契約期間の家賃を立て
替えるから、うちのビルに引っ越してください」というケースもあるようだ。このよ
うな慣行の一部が日本のオフィス賃貸契約に導入され、さらに、一定期間の家賃を無
料にするという商法が住宅賃貸借市場にも広まったことになる。現下の借家市場は高
い空室率等厳しい状況にあり、こうした状況に対処するため、賃貸人側としては、入
居者を確保するためにさまざまな工夫を重ねている。フリーレントもその方策の一つ
ではあるが、フリーレントを誘引として無理に賃貸借契約を締結させるようなことを
すれば、宅地建物取引業法その他の法令違反になりかねない場合もあるため、注意が
必要だ。

◆宅建業は割の合わない商売？！【ある弁護士のつぶやき①】◆
宅建業者の責任は、新しい法律の施行や宅建業者の責任を認める判例が出されるつど、
拡大されていく。世の中で、これほどまで広範囲な事例について責任を負わされる割
の合わない商売はないのではないか？例を挙げると、宅建業法４７条の重要事項の不
告知違反に関連して、宅建業者として再認識しておくべきことがある。宅建業者の中
には、重要事項について告知するのをうっかりして忘れた場合、４７条は故意が要件
なので問題はないと思っている者が大多数であると思われる。確かに、故意がなけれ
ば４７条違反にはならないかもしれないが、民事上は不法行為責任を問われる可能性
が十分ある。宅建業者は、民法上の取扱いまで射程に入れておかなければならない。

◆アパート屋という悪質な商売への対策【ある弁護士のつぶやき②】◆
アパート屋という商売がある。例えば、５～６室のアパートを借りてガラクタを搬入
し、１か月分の家賃を支払った後、家賃を滞納し行方をくらます。しびれを切らした
大家さんが、貸室に立ち入り、室内のガラクタを保管せず捨てたのを見届けた後、大
家さんの前に現れて、住居侵入・窃盗の刑事事件にすると言って、金銭を脅し取る商
売？である。警察は、弁護士名で告発状を郵送しても、民事不介入を盾に返送する。
一方、アパート屋は、警察に日参して食い下がるので、警察も根負けして事件として
受け付けてしまうケースがある。アパート屋は裏社会と通じていて、法の裏を突くこ
とに非常に長けている。こうした悪質な手口が増えることが懸念される。

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