＝　不動産競売とは？　＝

＝不動産競売で購入をお考えの皆様へ・・・＝　

　今、市場価格より安価に不動産を購入する手段として「不動産競売」が注目されています。 しかし、競売不動産には危険とリスクがついております。お客様自身がトラブルに巻き込まれて しまわないように、リアルネットでは安心して競売不動産を購入頂ける「サポート」をいたします。 ご相談内容によっては、リアルネットが競売代行させて頂く場合もあります。 遠慮なくお申出下さい。

「お客様が競売不動産を購入するメリット」

　�@　一般市場価格より割安価格で購入できる場合が多い。
　　　　　　　　　　　　　　　　　 （市場価格の７割〜８割程度の価格）
　�A　裁判所の管理下での売却であるため、安心・公平である。
　　　　　　　　　　　　　　　　　 （裁判所が権利関係を整理して所有権を移転してくれる）
　�B　競売不動産は入札方式で最高価格をつけた人が落札するので、誰にでも購入の
　　　 チャンスがあり、公正である。
　

「お客様が競売不動産を購入するデメリット」

　�@　すべての手続きを自分でしないといけない！のが原則である。
　�A　入札価格の決定の仕方。（価格を見誤ると相場以上の価格になる）
　�B　必ず落札できるとは限らない。
　�C　落札後の手続き（立ち退き・明渡し等）。明渡しが困難な場合もある。
　�D　建物の修繕費用等は買受人の負担である。明渡までは建物内部を見れない。
　�E　一般の不動産取引とは違い仲介業者がいないため物件の説明が受けられない。
　�F　引渡しまでの期間、諸経費、建物修繕費がいくらかかるか判らない。
　

「 リアルネットの役割」は、上記デメリットを考慮し競売不動産取得を全面サポート致します。

　：代行サービスの流れ：　
　１、不動産の選択・・裁判所の公告より購入不動産の検討・相談をします。　
　２、不動産の調査・・裁判所の現況報告書を基に物件の法令・権利関係等調査し、
　　　　　　　　　　　 　　必要経費の試算をします。 （入札価格の決定）
　３、買受の申出
　　　�@　入札・・・保証金の提供・・入札保証金を裁判所へ振り込みます。
　　　�A　開札・・・裁判所で開札され、順位が発表されます。
　４、売却許可決定・・開札から約２週間後に確定します。
　５、登記・・・・・・・・・裁判所に残金を納付すれば、裁判所の職権により落札人に
　　　　　　　　　　　 　　所有権移転登記がなされます。
　６、不動産の引渡・・旧所有者や占有者に対し、明渡費用がかかる場合があります。
　　　　　　　　　　　　　また、任意の交渉で明渡が難しい場合は、代金納付後に強制
　　　　　　　　　　　　　執行の手続きをします。
　　　
ここでリアルネットの代行業務は終了です。

　是非、この機会に少しでも安全に取得していただくために、リアルネットの不動産競売代行サービスをご利用ください。