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| ①住宅ローンの延滞、滞納 |
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| ②任意売却相談 お客さまの滞納状況・残債務などの状況をお伺いします。 売却方法やスケジュールなどより良い方法をご提案 いたします。 ≫メールで相談する ≫電話で問い合わせる 087-863-5000 |
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| ③不動産価格調査 お客さまの不動産物件の価格査定を行います。 路線価、近隣相場、取引事例等をもとに価格査定 を行います。 |
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④専任媒介契約の締結 物件の販売活動を始めるにあたり、お客様と当社との間で専任媒介契約を結びます。 （この間、延滞６か月ほどで事故扱いとなります） ≫媒介契約について詳しく見る |
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⑤債権者への必要書類提出と交渉 担当業者が販売活動をする旨を、住宅金融支援機構に伝え、販売価格を決定します。 ここで債権者からの督促などはなくなります。 また、同時に必要書類の提出を行います。 |
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| ⑥住宅金融支援機構から「売出価格」の提示 | |
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⑦販売活動の開始 レインズ（不動産業者間のデータベース）への登録、ホームページや不動産情報ポータルサイト への掲載、折込チラシ、広告など、通常の中古物件と同様に お客様の要望に沿いながら、積極的な販売活動をしていきます。 |
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| ⑧購入者様より購入申込み | |
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⑨住宅金融支援機構との交渉 抵当権抹消のための協議をします。 購入申込書と売買代金配分表を債権者に提出し、同意を得ます。 この売買代金には、売却に関わる諸費用（仲介手数料、司法書士費用など）、 管理費等の滞納金やお客さまの引越し費用も含まれます。 |
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⑩不動産売買契約の締結 お客様と買主様との売買契約です。 |
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⑪残金の決済、所有権移転、物件の引渡し 表面的には通常の物件売買と変わりません。 抵当権や差し押さえを抹消して、不動産の引き渡しをします。 残債務がある場合、住宅金融支援機構との協議に基づき、少額づつでも返済していくことで和解して頂きます。 |
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⑫住宅ローンからの解放 新生活のスタートです！！ お引越しのご相談もお受けします！！ |
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