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| ≪中古住宅の融資≫ |
◆中古住宅について 文字どおり、新築ではなく築後何年か経過している住宅のことをいいます。 ≪メリット≫ ①価格が安い。 築年数の長い物件ほど価格は安くなりますが、その分、担保価値も下がるということです。 ②リフォームなどをして自分の思いに近い家にすることが出来る。 ③立地条件の良い物件を選べる。 住宅そのものが安いので住環境（駅から近い、学校や病院などがある等） に重点を 置くことが出来ます。 ④実際の眺望、日照、騒音、通風状態などを確認できる。 ≪デメリット≫ ①耐震性が十分でない物件もある。（とくに昭和56年以前のもの） ②建物のデザインが古いこともある。 ③税金の軽減措置が受けられない場合がある。 ※1.築25年以上の物件で一定の耐震性を備えていない物件 2.延床面積が50㎡未満の物件 は、税金の軽減措置が受けられない。 |
◆中古住宅の融資条件 例として、『フラット35』の融資を受けるための条件を挙げておきます。 ①住宅の敷地は、道路に2ｍ以上接すること。 ②住宅の床面積は、一戸建て70㎡以上、共同住宅は30㎡以上であること。 ③住宅は、二つ以上の居住室、炊事室、便所、浴室があり、 独立した生活を営むことができるもの。 ④住宅は主要構造部が耐火構造もしくは準耐火構造であること。 ⑤耐久性基準に適合する住宅であること。 ⑥住宅は、構造耐力上主要な部分等及び給水、排水、電気その他の設備が 安全上、衛生上、耐久上支障のない状態であること。 ⑦耐震評価基準を満たしていること。 |
≪トピックス≫ ◆住宅ローンを組むまでの流れ ◆住宅ローンの種類は？ ◆住宅ローンの選び方のポイント ◆住宅ローンの審査の基準は？ ◆中古住宅の融資条件 ◆リフォームローンと買い替えローン ◆住宅ローン控除とは？ ◆住宅ローンＱ＆Ａ |
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